Die Walliser Industrie- und Handelskammer ist der Ansicht, dass der Entwurf zur Revision des Bundesgesetzes über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (LFAIE) keine angemessene Antwort auf die strukturellen Ursachen der aktuellen Wohnungsknappheit darstellt.
Unsere Stellungnahme in Kürze
Die Revision der Lex Koller geht nicht auf die eigentliche Ursache der Wohnungsknappheit ein, die vor allem in einem Angebotsmangel liegt, der auf zu langwierige Verfahren, regulatorische Auflagen, einen Mangel an verfügbaren Grundstücken und Schwierigkeiten beim Bau zurückzuführen ist.
- Die vorgeschlagene Verschärfung könnte Immobilieninvestitionen bremsen, indem sie die Finanzierung von Projekten erschwert, Investoren abschreckt und den Bau, den Umbau sowie die Sanierung verlangsamt.
- Das Wallis wäre davon besonders betroffen, da seine wirtschaftliche Entwicklung stark von Immobilieninvestitionen abhängt, die für die Unterbringung der erwerbstätigen Bevölkerung, die touristische Infrastruktur und die Geschäftstätigkeit der Unternehmen unverzichtbar sind.
- Die IHK Wallis lehnt das Projekt daher in seiner derzeitigen Form ab und fordert, Maßnahmen Vorrang einzuräumen, die eine Erhöhung des Wohnungsangebots fördern, insbesondere durch die Vereinfachung der Verfahren und die Verbesserung der Rahmenbedingungen für den Wohnungsbau.
Die auf dem Wohnungsmarkt zu beobachtenden Spannungen sind in erster Linie auf ein Angebotsdefizit zurückzuführen. Dieses lässt sich insbesondere durch die Komplexität und die Dauer der Genehmigungsverfahren, die zunehmenden regulatorischen Auflagen, die Verknappung verfügbarer Baugrundstücke sowie die steigenden Kosten und Schwierigkeiten beim Bau erklären. Vor diesem Hintergrund würde eine Verschärfung der Lex Koller nicht zu einer nennenswerten Erhöhung des Wohnungsangebots führen, sondern vielmehr das Risiko bergen, mehrere unerwünschte wirtschaftliche Auswirkungen hervorzurufen.
Die IHK Wallis befürchtet insbesondere, dass die geplanten neuen Beschränkungen bestimmte Immobilieninvestitionen einschränken, Bau-, Umbau- oder Sanierungsprojekte bremsen und die allgemeine wirtschaftliche Attraktivität der Schweiz und insbesondere ihrer Randregionen negativ beeinflussen könnten. Auch die Ausweitung der Beschränkungen auf Immobiliengesellschaften und -fonds stößt auf erhebliche Vorbehalte, da dies die Finanzierung von Projekten erschweren und die Rechtsunsicherheit für Investoren erhöhen könnte.
Das Wallis weist wirtschaftliche Besonderheiten auf, die eine besonders umsichtige Beurteilung solcher Massnahmen erfordern. Der Kanton stützt sich auf eine vielfältige Wirtschaftsstruktur, die sich aus exportorientierten Industrien, KMU, Tourismusaktivitäten, Dienstleistungen und Unternehmen zusammensetzt, die stark in den Bergregionen verankert sind. Immobilieninvestitionen spielen eine wesentliche Rolle bei der Entwicklung dieser Aktivitäten, sei es bei Wohnraum für die erwerbstätige Bevölkerung, bei touristischer Infrastruktur, bei Gewerbeflächen oder bei Räumlichkeiten für Unternehmen.
Jede Massnahme, die Investitionen behindern oder den Zugang zu Kapital einschränken könnte, birgt die Gefahr, die Wettbewerbsfähigkeit des Kantons zu schwächen, die Wertschöpfung zu verlangsamen und die Perspektiven für die regionale Wirtschaftsentwicklung einzuschränken. Diese Herausforderung ist in den Alpenregionen besonders akut, wo private Investitionen massgeblich zur Sicherung von Arbeitsplätzen und zur wirtschaftlichen Dynamik beitragen.
Die IHK Wallis ist daher der Ansicht, dass sich die Bemühungen der Behörden vorrangig auf Massnahmen konzentrieren sollten, die eine effektive Erhöhung des Wohnungsangebots ermöglichen, insbesondere durch die Beschleunigung der Genehmigungsverfahren, die Vereinfachung der Bauvorschriften, die Eindämmung missbräuchlicher Einsprüche und die Verbesserung der Rahmenbedingungen, die die Umsetzung neuer Projekte begünstigen.
Zusammenfassend ist die IHK Wallis der Ansicht, dass der Entwurf zur Revision des LFAIE in seiner derzeitigen Form ein echtes Risiko für Investitionen und die wirtschaftliche Entwicklung darstellt, ohne eine wirksame Lösung für die eigentlichen Ursachen der Wohnungsknappheit zu bieten. Sie fordert den Bundesrat daher auf, die vorgeschlagenen Massnahmen zu überdenken und Lösungen Vorrang einzuräumen, die gezielt auf die Erhöhung des Wohnungsangebots und die Verbesserung der Rahmenbedingungen für den Wohnungsbau abzielen.